後庄商圈旁大地坪車庫  中埔買屋 / 中埔買房 - 嘉義別墅後庄商圈旁大地坪車庫別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：23.74 萬/坪
地址：嘉義縣中埔鄉平實街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 2衛
總坪數：45.495 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.42 坪
附屬建物面積：2.075 坪
土地面積：42.406 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：自有車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：和興國小
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與機能佳：總坪數約 45.5 坪，擁有 5 房 3 廳配置，適合大家庭居住；附設獨立車庫，停車便利。交通便利：鄰近台 82 線快速道路，往返嘉義市或中區通勤時間短。商業與學區資源：位於後庄商圈旁，生活機能成熟；鄰近和興國小，子女教育就學方便。性價比：每坪單價約 23.74 萬，在別墅產品中價格相對親民，擁有大地坪大面寬，後續規劃彈性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡已達 45 年，建物可能需進行結構安全檢查或全面翻新，隱含潛在維修成本。衛浴配置不足：2 間衛浴對於 5 個房間的家庭來說，使用頻率極高時可能有壅擠狀況。地理位置：位於嘉義縣中埔鄉非市區核心，相較於嘉義市或其他熱門行政區，生活便利度略低。坪數定義：總坪數未包含車位空間，購屋者需確認土地持分與建物面積的實際權值分配。
機會 (Opportunities)	產業發展潛力：鄰近中埔產業園區，長期來看可能有帶動區域房價增值的空間。整修增值：因屋齡較高，買主可透過自主設計風格的翻新裝修，打造符合現代需求的居住空間，創造差異化價值。自用規劃彈性：大地坪與大面寬特性，允許後續進行陽台、庭院或停車庫位的擴建或改裝。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊別墅在台灣房市流通性通常較新大樓為低，未來轉手可能需要較長時間。貸款限制：銀行對於高屋齡建物可能給予較低的貸款成數或年限，買方需預留更多自籌款項。維護成本增加：隨著時間推移，老舊管線、漏水等隱患維修頻率與費用可能高於新屋。